决策参考

　　第27期（总第771期）   2023年6月26日

　　近年来，全国房地产市场下行压力加大，流动性风险、债务风险以及衍生风险持续上升并集中释放，引发市场对房地产的信心危机。我省部分房企由于长期实行“高负债、高杠杆、高周期”的经营模式，目前出现了回款不畅、新增融资受阻、资金周转不灵等问题，一批项目陷入停工、停贷危机。对此，应进一步释放有效需求，提振市场信心，推动房地产与金融实现良性循环，促进房地产业健康发展。

　　一、我省房地产业基本情况

　　（一）房地产开发投资回落明显。

　　（二）商品房销售量大幅降低。

　　（三）商品房待售面积持续上升。

　　（四）房地产贷款余额稳中有增。

　　（五）土地交易市场颓势不改。

　　二、我省房地产业面临的金融风险

　　（一）企业对销售回款的依存度较高。

　　（二）房地产贷款质量下行压力加大。

　　（三）保交楼专项借款配套融资不足。

　　（四）民营房企融资未实质性改善。

　　（五）去库存压力大影响资金回笼。

　　（六）市场持续低迷预期不乐观。

　　三、对策建议

　　（一）加大对民营房企融资支持力度。

　　（二）解决资金硬缺口力促保交楼。

　　（三）大力培育发展住房租赁市场。

　　（四）有效盘活库存非住宅商品房。

　　（五）引导房企实现转型升级发展。

　　（六）强化市场监管提振行业信心。

　　课题指导人：马利彪

　　课题主持人：孙立明

　　课题执笔人：孙　璐

　　课题参加人：韩彦冰 刘香凝 李 博