办公室 唐传亮

　　近期，包括南京、广州在内的多个楼市热点地区发布第二批次“以旧换新”活动名单，扩大“以旧换新”房源范围。目前，全国已有超70城表态支持住房“以旧换新”“收旧换新”。第一，两种主流模式值得借鉴。“国企收旧换新”模式是由国资平台直接收购业主二手房，业主再去购买新房；郑州今年计划中的一半约5000套住房，由郑州城市发展集团有限公司收购。“中介优先卖”模式是指房企联合经纪机构对旧房优先推售，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房，该模式的效果很大程度上取决于市场运行情况，在当前“买方市场”下，该模式中二手房出售环节的不确定性较大，目前整体效果较为有限。另外也存在以补贴为主的模式，即对出售自有住房并购买新建商品住房的个人或家庭给予一定的购房补贴，也是地方政府进一步促进购房者“以旧换新”的重要举措。第二，房源范围不断扩大。目前郑州力度最大、体量较大，2024年郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，群众可享受契税补贴30%的优惠。南京6月6日推出住房消费第二批次“以旧换新”名单，南京奥体建设等12家房企推出21个新建商品房项目2780套房源。广州两批“以旧换新”项目数量累计近200个，合作中介机构44家，且活动覆盖范围从中心区域覆盖到南沙、从化、增城等区，为广大购房者提供了更为多元的板块选择，以及更加多层次的价格空间。第三，建议我省跟进关注。“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，是地方政府统筹消化存量房产和优化增量住房的重要政策抓手，有助于提振国内需求、化解市场风险。建议我省以长春市为试点，借鉴其他城市模式、经验，加大二手房带押过户以及商业贷款转公积金贷款等政策力度，推进实施住房“以旧换新”。